ロジェ北9条 中古マンション紹介
お勧めしやすい中古マンションがありましたので、共有いたします。
ロジェ北9条
価格：3,580万円
坪単価：133万円
築年数：12年4か月
間取り：３LDK 88.79㎡
階数：8階
方角：西向き（西北東三方角部屋）
住所：北海道札幌市東区北9条東2丁目
交通：札幌市営地下鉄東豊線「北13条東」駅徒歩8分
札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩12分
JR北海道「札幌」駅徒歩10分
管理費：8,000円
修繕積立金：12,430円
駐車場：空きあり（7,500~10,000円、屋根なし機械式駐車場）
札幌駅徒歩圏でお勧めしやすい物件が出てきました。
柱の食い込みこそありますが、非常に余裕のある3LDKですから部屋の形状も問題ありませんし、デッドスペースもほとんどなくきれいな間取りです。また、3面バルコニーで自由に使える空間が広くなっていますし、ビューバスも開放感があります。
南向きではありませんが、西北の各方面に眺望の抜け感があり日照も良好です。札幌駅新幹線口や北8条西1丁目の出入り口が出来ればもっと札幌駅の徒歩分数が短くなる＆地下を通ってJR駅や地下鉄駅まで行けるので利便性が上昇しますし、今後の再開発が進むごとにもっとうまみも出てくるでしょう。
札幌駅徒歩圏での最近の成約事例で参考にしたのは以下の二つです。築年数や区や向きなども違うので一概に参考にしきれるわけではありませんが、坪単価160万円overで両方とも瞬間蒸発しましたので、南向きではないとはいえ、日照眺望良好な８階が大きく劣っているとは思いません。坪単価133万円ならバリューある価格だと感じます。
ひとつ他にはない利点として、学区があります。札幌駅北側の学区で小学校が北9条小学校で、中学が北辰中学校というのは札幌の公立学校の中では最上位に近い学区なので、それを求めているご家庭にはおすすめしやすいですね。
また、不安な部分は接道が南面しかされていないことです。現状眺望が抜けていて日照も良好ですが、接道がされていないため周辺の開発が進むと目の前がふさがる可能性があります。しかし、8階の三方角部屋であれば万が一の時もダメージが甚大にはならないでしょうし、リスクヘッジはできています。割高ではない価格だということも考慮しながら、それでも周辺が変わることで日照眺望が変わってしまうかもしれないという意識は持っておくべきだと思います。
あとは設備や周辺環境についてです。
最近の新築マンション（タワーを除く）ではほとんど絶滅してしまっているディスポーザーが付いています。札幌では珍しい設備ですが、これは非常に便利ですし、他マンションとの差別化になります。他には24時間ゴミ捨て可だったり、屋内駐輪場も便利で安心感のある部分でしょう。
買い物も平日必要な時すぐ使える徒歩一分のまいばすけっとがありますし、徒歩七分の距離に生鮮市場やショッピングセンター光星もありますので、特段困ることは無いと思います。
トータルとしては、札幌駅徒歩圏の築12年で坪単価133万円の手の出しやすさがありながら、部屋の広さや日照眺望、設備や学区、買い物利便性まで弱点どころか利点が多く、今後の再開発も期待できる底堅さがあります。
最近の新築や築浅マンションの狭さや高さにがっかりしている方には、こういった物件もあるんだと知ってほしい良い物件です。ぜひ内見をしてみて、検討をしてほしいなと思います。
また、中古マンション購入時は部屋だけではなく共用部の状態の確認、余裕があれば管理組合の活動内容や総会での議決内容なども重要な部分ですので、確認しておくとよいと思います。（そのうち記事にはしたいのですが、時間がかかりそうですのでスムログ等をご参照ください。）
こちらが物件紹介のHPです。良いなと思ったら確認をしてみてください。
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